工事をサポートするA−KITビルダー |
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| 建築要素工事は、それぞれの業種毎に分かれています。ですから、建築計画をスムーズに運ぶ ためには、どうしても工事計画の順序を決め、誰かが指揮者になり、このオーケストラのタクトを振 る必要があります。欧米では一般的なのですが、この職種は本来独立した役割と責任をもって果 されなければならないのです。それは通常CM（コンストラクション・マネジメント）と呼ばれ社会的 尊敬をもって受容される職業機能にまでなっています。分かりやすく言えば、監督業がキチンと機 能している状態ということになりましょうか？ 日本で通常この機能は、元請けとなる地場工務店さんがやるものと暗黙の内に了解されていま す。最近では設計事務所が施主と一体になり、この役割を果す事例も出てきました。説明が上手 なので、施主の納得が得られやすいのかもしれません。まれには、直営方式と言って、施主自身 がこの役割を担い、工事見積もりをとって建築を果たすという勇ましい事例もあります。 しかし、たいていの場合には、やはり専門的な職能に通じ、それぞれの職人の技量を知り尽くした 地場工務店さんがこれを担うことがまず普通でしょう。そのほうが結果として事がスムーズに運ぶ ことがわかってきたからでもあります。わたしたちの経験や観察でも、良心的なビルダーさんとの 出会いこそがイエづくりを成功させる重要な一歩であることは間違いありません。 よく、出精値引きとかいって建築の管理経費を棒引きするような見積に出くわすことがあります。 結論から言ってそれは決して正直な見積ではありません。考えても見てください。 工務店さんだって依頼された家に向き合って多大の時間と労力をかけてはじめてお客さんの満足 のできる家づくりができるのです。その間に前後して投入されるあなたのサポーターの精力的活動 にたいして正当な報酬を与えないとしたらそれは顧客としては不誠実な態度であるとしか言いよう がありません。 わたしたちは、A-KIT住宅を発売するにあたり、良心的なビルダーさんたちと協議精査の上、 妥当かつ標準的な管理経費を粗利益として設定し、消費者に明示しようと決意しました。これら はあくまで参考指標ではありますが、どうか誤解なさらずあなたの家づくりの真実のサポーター が存分に働ける環境を保証してやって欲しいものです。 また、A-KIT住宅の普及のために、全国の地場工務店さんや設計事務所によびかけてA-KIT ビルダーズネットワークをつくりだしています。もしもあなたの地区にネットワーク加盟のビルダー さんがいればご紹介の労をとらせていただくことも可能です。 |
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CPM (クリテイカル・パス・メソッド) |
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| 今、古い家を取り壊して、あたらしく建替えたいというようなケースがあるとします。 工事期間中は、どこかへ一時引越していなければなりません。これがなかなかに苦労なのです。 いずれは楽しい我が家が待っているのだから、ゼイタクは言えない、狭いところでも我慢して、と 思います。それでもそれが4ヶ月、5ヶ月となってくると相当なストレスになります。 「一体いつになったらできるんだ！」 もうひとつ、この引越しだって総建築費用の一部としてかかることも考えておかなければなりません。 ですから、誰しも始まった以上は、手抜きでは困るができるだけ工事期間は短くして欲しいと思うもの です。都市部では、工事騒音によるご近所とのトラブルだって心配です。 こういう問題を解決して行くために、工程管理という技法があります。 中でも、CPM(シーピーエム)と呼ばれる工程管理システムは有名です。 たとえば、家を建てるという場合、これに必要な工事（要素工事）をすべて数え上げて、時系列に 並べてみます。すると並列して時間を節約できる工事やどうしてもそれを消化しないと次の関連 工事に入れない工事というものがあきらかになります。 このどうしてもかかる時間の連鎖の総和がＣＰ（クリテイカル・パス）だというわけです。 簡単に描くと、次のようなものです。（ Ａ→Ｄ→Ｇ ） |
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| つまり、家を建てるという目的があるとして、それに必要な具体的な要素工事を時間を軸として 並べ替えることで、最適な工程管理計画ができるではないか、というわけです。 もちろん、ひとつのやり方しかないというものではありません。またどの場合でも、休日や天候や検査その他の条件を加味してこれらも必要な時間であるという余裕をもたせることが必要です。 |
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工程管理の実際 |
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計画がスムースにいくためには何が必要となるでしょうか？ 要素工事を受け持つそれぞれの職人さんたちが、自分の前後の位置関係と割り当てられた工事期間について事前に知っておくことが大切です。 建築工程の進行は天候不順や建材調達の遅れ等々の問題に囲まれがちです。その上で、計画が達成されていくように、各工事方との連絡をとり続けていく現場監督の采配が必要です。 具体的な建築条件を勘案しながら、建築工程計画を立案し、各工事方と事前に何度も打ち合わせ、 目的とする家の工事が求められる品質とコストによって効率よく（最短時間で）できていくことを実現 させる監督機能、これがＣＭ（コンストラクションマネジメント）と呼ばれるもののエッセンスです。 A-KITでは、とくにモデル住宅を念頭にＣＰＭ管理チャートを作成してあります。 参考までに、A-KITモデル住宅では、基礎が出来ているという前提で、606では上棟日から35日、 808で45日を想定しています。パネル工法の合理化効果がもっとも発揮されるのはこの領域です。 基礎工事を前提とするのはふたつの条件からです。 基礎工事は敷地条件や季節天候条件によっても左右されます。通常はコンクリートの養生もふくめて 10日ないし2週間というところでしょうか。 |
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